Medellín y Cartagena se posicionan como destinos atractivos para el desarrollo de proyectos de vivienda

El comportamiento del mercado de la vivienda a nivel regional responde a la desaceleración económica y a las condiciones macroeconómicas por las que atraviesa actualmente el país. Entre enero y julio de 2023, los 20 mercados regionales analizados por Camacol registraron reducciones en el volumen de ventas frente al mismo periodo del año anterior.

En medio de este panorama retador, según Coordenada Urbana, las regiones que más comercializaron viviendas durante los primeros siete meses del año fueron: Bogotá (19.566 unidades); Antioquia (9.572); Cundinamarca (9.420), Valle del Cauca (7.010), Atlántico (6.254), y Bolívar (3.463). Sin embargo, todos estos mercados reportaron reducciones desde el 43 hasta cerca del 68 por ciento, en comparación con el mismo periodo de 2022. Por su parte, los departamentos con una menor caída en las ventas fueron Huila (-21,5 por ciento), Meta (-29,4 por ciento) y Quindío (-29,2 por ciento).

Para Lucas Gómez Cuartas, gerente de Trazos Urbanos, es importante considerar que sigue existiendo un déficit de vivienda importante, “lo que nos hace pensar en que la dinámica de desarrollo volverá a reactivarse”, aseguró. También destacó la oportunidad que hoy representa el turismo para el sector. “Colombia, en especial Medellín y Cartagena, se posicionan cada vez más como destinos altamente atractivos para extranjeros, por eso vemos grandes oportunidades para el desarrollo de productos de hospedaje y atención de turistas, y proyectos de hotelería y vivienda turística”, destacó.

Por su parte, Rodrigo Puente, promotor de Epic Diseño y Construcción, con más de tres décadas promoviendo exitosos desarrollos urbanísticos en la Región Caribe, señaló que las inversiones públicas y privadas han permitido avanzar en una infraestructura capaz de elevar la calidad de vida de las personas en las regiones. Gracias a esto, locales y visitantes han puesto su mirada en diferentes lugares del país, como ocurre hoy con la zona norte de Cartagena, que ha tenido un destacado desarrollo en los últimos años. “Es allí donde se están comercializando el mayor número de unidades con respecto a todos los sectores de la ciudad, lo que refleja una importante dinámica en la construcción”, concluyó.

Las favoritas

De acuerdo con las plataformas Properati y Trovit, las zonas más apetecidas para comprar casa o apartamento en Colombia se encuentran en Bogotá, Cali y Medellín. Estos resultados coinciden con el reporte de la oferta de unidades de vivienda disponibles al cierre de julio de Camacol. De un total de 161.362 unidades (96.840 VIS y 64.522 no VIS), la mayoría se comercializan en esas regiones.

Departamento VIS No VIS Total unidades

Bogotá 39.917 (25.897 VIS -14.020 No VIS)

Antioquia 21.743 (8.616 VIS - 13.127 No VIS)

Cundinamarca 20.941 (12.509 VIS - 8.432 No VIS)

Atlántico 15.137 (11.736 VIS - 3.401 No VIS)

Valle del Cauca 15.033 (10.610 VIS - 4.423 No VIS)

*Stock total de unidades de vivienda disponible a julio de 2023 (contempla preventa, construcción y terminada).

Fuente: Coordenada Urbana-Camacol

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