¿Por qué invertir en vivienda en Cartagena es más seguro que en otros mercados?

En el sector de mayor desarrollo de Cartagena, al norte de la ciudad, avanza Playa Escondida, un proyecto que hace parte de la que hoy es considerada una de las zonas más planificadas del país.

“Este sector, en general, ha ido creciendo junto a uno de los urbanismos más interesantes del país, una ciudadela que fue diseñada con todos los usos, las vías y las amenidades necesarias para que una nueva ciudad existiera y creciera de forma organizada, aunque nuestro proyecto no hace parte del megaproyecto, nos vemos beneficiados de todo el desarrollo que este implica”, comentó Germán Méndez, gerente general de Flormorado, una de las constructoras a cargo de su edificación.

La zona norte tiene entre sus ventajas, tener muy cerca una de las mejores clínicas de la región, lo que estiman aumentará la cobertura de salud en el departamento; además de acceso a centros comerciales, canchas de golf, y a otros espacios esenciales, permitiendo disfrutar de una excelente ubicación a orillas del mar Caribe.

La zona norte tiene como ventaja tener cerca una de las mejores clínicas de la región, lo que estiman aumentará la cobertura de salud en el departamento; además de acceso a centros comerciales, canchas de golf, y a otros espacios esenciales, permitiendo disfrutar de una excelente ubicación a orillas del mar Caribe.

Para desarrollar este proyecto, Flormorado y Constructora AR, dos empresas familiares cada una con más de 40 años de experiencia en el mercado, se aliaron para sumar trayectoria, recursos y voluntades en este ambicioso proyecto.

¿Por qué sigue siendo una buena inversión comprar inmuebles en Colombia?

GERMÁN MÉNDEZ (G.M.): Invertir en inmuebles en Colombia en 2024 representa una oportunidad atractiva debido al crecimiento económico sostenido, la demanda continua de bienes raíces, y un entorno regulatorio favorable para diferentes presupuestos en torno a los proyectos que se están desarrollando en el país. Con una combinación de factores que impulsan la apreciación de valor y un mercado de alquiler dinámico, Colombia sigue siendo un destino prometedor para los inversionistas en bienes raíces. Al considerar estas variables, los inversionistas pueden tomar decisiones informadas y estratégicas para aprovechar las oportunidades que el mercado colombiano ofrece.

¿Qué factores hacen de Cartagena una de las mejores ciudades para invertir en Colombia?

G.M.: El hecho de que sea una ciudad cuyo crecimiento es organizado, aumenta la probabilidad de que la valorización sea sostenible en el tiempo. Cartagena no enfrenta el riesgo de densificación sin planeación urbanística, como ocurre en otros mercados del país. Esto asegura servicios adecuados para las nuevas viviendas y desarrollo vial suficiente para salir y entrar al norte de Cartagena sin mayores inconvenientes; incluso, la zona incluye un proyecto de aeropuerto en proceso de diseño, lo que mejorará el flujo turístico.

En 2023, la llegada de extranjeros a la ciudad creció un 37% respecto a 2022, lo que demuestra que Cartagena es nuestra ciudad turística por excelencia y seguirá siéndolo. El desarrollo de la zona norte casi asegura la capacidad para más turismo y desarrollo.

Cartagena sigue demostrando que es la ciudad adecuada para invertir. Galería Inmobiliaria asegura que, a junio de 2024, a diferencia de muchas ciudades de Colombia, la actividad constructora creció un 60.4%. Definitivamente, es un mercado que ha tenido y sigue teniendo el mejor comportamiento en términos de absorción y valorización en todo el país.

¿Cuál es el principal diferencial de un proyecto como Playa Escondida?

G.M.: Playa escondida está concebido como un resort residencial, que ofrece los amenities que podrías encontrar en proyectos hoteleros. Pero no solo estamos ofreciendo entregar los amenities a nuestros compradores, sino que también hemos negociado con un operador hotelero que garantice un servicio de nivel hotelero dentro del complejo y para quienes lo deseen, una administración profesional de sus inmuebles.

Es un proyecto que tendrá una variada oferta gastronómica al interior, servicios como spa, room service, aseo de los apartamentos disponibles para quienes lo deseen, tendrá espacios deportivos como piscinas de nado, canchas de voleibol, canchas de tenis, pádel, bolos, canchas de fútbol playa, gimnasios, senderos, todo dentro del mismo proyecto. Playa Escondida ofrece espacios y actividades para toda la familia y servicios que los harán vivir con una experiencia de resort.

¿A qué se refieren cuando dicen que la propuesta arquitectónica de apartamentos no se limita a las opciones de inversión convencionales?

G.M.: Ofrecemos un abanico de programas exclusivos diseñados para maximizar la comodidad y rentabilidad. Por ello, estructuramos con el operador hotelero un sistema que les permita a nuestros clientes disponer de su apartamento según les convenga, ya sea que su principal interés sea obtener ingresos del inmueble o disfrutarlo al máximo en sus vacaciones, les podremos ofrecer alternativas que se adapten a su necesidad.

¿Qué debe saber un colombiano en el exterior que quiera invertir en un proyecto como Playa Escondida?

G.M.: Lo primero, que tiene a su disposición el acompañamiento profesional necesario para realizar el negocio, a nivel societario, tributario y cualquier otro profesional que considere necesario. Con la actual tasa de cambio, a cualquier persona que resida en el exterior, le puede resultar favorable invertir en un proyecto como Playa Escondida; considerando que un inmueble similar en Estados Unidos o México requiere mucho más capital. Además, Cartagena es uno de los principales destinos turísticos del caribe en general.

¿Con cuántas etapas contará el proyecto y en qué fase se encuentra?

G.M.: El proyecto está comenzando, llevamos solo dos meses en ventas, estamos vendiendo la primera etapa de 264 unidades de un total de 1.408, lo que significa que es un momento interesante para quienes esperan obtener la valorización de su inmueble. Esta es nuestra primera etapa de 6. El proyecto y sus amenidades se seguirán desarrollando a medida que seguimos vendiendo. Lo que ayuda mucho a la valorización de los primeros compradores del proyecto.

¿Cuáles son los principales retos y oportunidades que enfrentan las constructoras en el mercado actual de bienes raíces en Colombia?

G.M.: El principal reto es entregar un producto que se convierta en un espacio de tranquilidad y esparcimiento para las familias y, al mismo tiempo, que represente valorización para nuestros clientes en una ubicación estratégica. Esto solo se logra con un diseño que prevea las necesidades y desafíos de un proyecto de esta magnitud. Esperamos que, al conocer a detalle lo que hemos diseñado y quiénes estamos detrás de este proyecto, nuestros clientes tengan la tranquilidad de que haremos lo necesario para que sea una realidad y puedan disfrutar lo mejor posible.

*Contenido elaborado con apoyo de Flormorado.