¿Por qué la sostenibilidad es la mejor inversión?

Las ciudades sostenibles ofrecen una alta calidad de vida a sus habitantes, reducir los impactos sobre el medioambiente y tener un gobierno local con capacidad para mantener su crecimiento económico. Aportar a la consolidación de este tipo de centros urbanos es uno de los objetivos de Pei Asset Management que irradia a Pei, vehículo de inversión inmobiliaria líder de los colombianos, que cuenta con 150 activos, más de un millón de metros cuadrados de áreas arrendables, 1.471 arrendatarios y 4.637 inversionistas.

Además de ofrecer una rentabilidad atractiva a sus inversionistas, la organización ha trazado desde sus cimientos una cultura de sostenibilidad. Esto significa que incorpora criterios ambientales, sociales y de gobierno en su operación. “A veces pareciera que nuestro negocio se reduce a ladrillos y cemento, pero dentro de los criterios que tenemos para tomar decisiones de inversión siempre buscamos balancear las categorías del portafolio de Pei y contribuir a la comunidad a través de estos espacios”, explica Iván Darío Parra, gerente de Gestión de Activos de Pei Asset Management.

Este compromiso llevó a la compañía a convertirse en signataria de los Principios para la Inversión Responsable, que definen un camino en donde la solidez financiera va de la mano con el bienestar social y ambiental. El factor humano, que implica cuidar a los trabajadores, inversionistas, arrendatarios y a la población circundante de cada uno de los activos inmobiliarios, hacen parte de su ADN.

“Los centros comerciales son tal vez los activos que más impactan a las personas. Se trata de espacios que, desde su concepción y en el momento de su operación, vienen acompañadas de estrategias de conservación del medioambiente y de inclusión social. A través de ellas, por ejemplo, se integra a los niños a clases de lectura o música y son también un espacio de encuentro para las personas de la tercera edad”, puntualiza Parra.

Los activos que hacen parte del portafolio logístico e industrial del vehículo también contribuyen a llevar desarrollo a las regiones apartadas. Pei Asset Management administra algunos inmuebles en ciudades no tradicionales como Aguachica, en Cesar; Palermo, en Huila y en una zona apartada de Pasto, Nariño.Todos estos tienen certificación LEED en la categoría Silver, lo que refleja el compromiso de la compañía y sus arrendatarios con la sostenibilidad. Espacios como estos son foco de desarrollo en las regiones y fuentes de empleo digno y estable.

Acciones verdes

Pei Asset Management busca contribuir a la consecución de las metas fijadas por Colombia en el marco de los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Los activos del portafolio aportan principalmente al número siete, que se refiere a la energía asequible y no contaminante, y al 12, que hace énfasis en la producción y consumo responsables.

Para ello trazó varias líneas de acción. Una de ellas es hacerle seguimiento a los consumos hídricos y energéticos, inicialmente en un grupo piloto de activos. De esta forma, puede plantear estrategias para generar ahorros. Por ejemplo, advierte Parra, “hace algunos años empezamos un proceso de cambio de la iluminación en todos los inmuebles de Pei, pasando de iluminación tradicional a LED, lo que ha permitido un ahorro energético cercano al 35 por ciento. Pero no nos quedamos solo en cambiar los bombillos, se trata de revisar el ciento por ciento de la infraestructura y de tomar decisiones de modernización de equipos electromecánicos para que estos también generen ahorros”.

Desde el momento de la evaluación de la inversión, la organización diligencia una matriz de cumplimiento en temas ambientales, que marca la ruta para lograr que ese activo sea lo más sostenible posible. De hecho, el 24 por ciento de los activos en los que tiene participación Pei hoy tienen certificación LEED. Pero su compromiso va más allá. “El siguiente paso de Pei Asset Management es buscar la certificación en operación del portafolio y para eso contratamos un experto que nos está acompañando a revisar en qué punto nos encontramos. Este objetivo supone desafíos y seguramente implicarán inversiones para garantizar el puntaje necesario para lograr la certificación en operación y mantenerla en el tiempo”, expresa Parra.

Otra de las acciones que la compañía está empezando a implementar es la medición de su huella de carbono. En este momento, la compañía está recibiendo capacitación para, inicialmente, evaluar las zonas comunes de los inmuebles y, posteriormente, acompañar a los arrendatarios en la medición de su huella de carbono. Este es solo el primer paso para generar y soluciones que permitan su reducción en el mediano y largo plazo.

Espacios bioseguros

Pei Asset Management fue pionera, en compañía de los operadores especializados de los activos, en adoptar medidas de bioseguridad al comienzo de la pandemia en el país. El Centro Comercial Jardín Plaza, en Cali, fue uno de los primeros en incorporar protocolos para evitar el contagio. Después de implementar varias medidas que promueven la protección de los visitantes y colaboradores, la compañía buscó obtener la legitimación biosegura del Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación (Icontec) para una buena parte de los activos y la mayoría de ellos obtuvo un puntaje de 95 puntos sobre 100.