Especial Vivienda
Reducción de tasas de interés y crecimiento de la oferta impulsan el mercado inmobiliario colombiano
La reducción de las tasas de interés para créditos hipotecarios busca incrementar la demanda y reactivar las obras. En las regiones ya se siente este dinamismo.
Actualmente, la oferta del sector de vivienda, a nivel nacional, es de 165.081 unidades habitacionales, en todos los segmentos de precios: Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS), No Vis y propiedades de más de 500 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Bogotá, el centro de la economía nacional y la ciudad más poblada del país, lidera la construcción de vivienda, impactando a municipios aledaños de Cundinamarca como Chía, Cajicá, Zipaquirá, Mosquera y Soacha. En 2023 se construyeron 3 millones de metros cuadrados para vivienda: 48,4 VIS y 51,6 por ciento No VIS, de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Económico de Bogotá.
En la región hay cerca de 57.700 unidades de vivienda en oferta: cerca de 34.900 VIS, más de 2.900 VIP, 19.800 No VIS y 4.000 de más de 500 SMMLV, según Camacol. La localidad de Fontibón presentó la mayor área nueva en proceso de construcción para vivienda VIS, con cerca de 314.000 metros cuadrados; y Usaquén la mayor área nueva en proceso de construcción para vivienda No VIS, con cerca de 232.000 metros cuadrados.
En Cundinamarca, el municipio con mayor área en proceso de construcción fue Chía, con más de 297.300 metros cuadrados, de los 1,9 millones de metros cuadrados que se están construyendo en los 12 municipios aledaños a la capital.
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En Boyacá, Meta y Tolima la situación es optimista. Boyacá tiene más de 1.200 unidades VIS y 487 No VIS, superando las 2.000 construcciones. Meta incrementó su oferta de 3.400 a 5.800 unidades en los últimos 12 meses, la mayoría VIS (3.723). Tolima pasó de 6.300 a 7.400 (17,8 por ciento), con cerca de 4.500 VIS y 1.500 No VIS.
Región Caribe
La construcción impulsa el mercado laboral de la Región Caribe. Atlántico, Bolívar y Córdoba generan miles de empleos con el desarrollo de importantes proyectos de todos los precios y tamaños. De acuerdo con los datos del gremio, hay más de 31.000 unidades de vivienda VIS y No VIS en oferta en estos departamentos, y en otros como Sucre, Magdalena y Cesar.
Atlántico tiene la mayor oferta, con cerca de 12.500 unidades disponibles (6.300 están en la categoría VIS y 2.700 No VIS). Según Construcaribe, compañías del sector como Constructora Bolívar, Construcciones Marval, Amarilo, Conaltura, Constructora Mi Hogar, Prodesa, Apiros, Coninsa y Ramón H. lideran las ventas de VIS y VIP.
En Bolívar, la oferta de 11.000 unidades se reparte casi igual entre VIS (5.900) y No VIS (5.000). Esto se debe a que en Cartagena se están comercializando varios proyectos de lujo como morros, Sunno y Baia Kristal, que atraen inversionistas nacionales y extranjeros a la región. Por su parte, Magdalena tiene 5.119 viviendas nuevas, principalmente No VIS (4.600).
Según datos de Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, las ventas de vivienda han aumentado en la mayoría de estos departamentos entre enero y junio, con más de 15.000 unidades vendidas, a pesar de las dificultades del sector y la desaceleración de la economía.
Región Pacífica
El Valle del Cauca, con su desarrollo industrial, salida al océano Pacífico y cercanía a Ecuador y Perú, muestra un crecimiento significativo en oferta de vivienda. Hoy hay 15.800 unidades disponibles (11.000 VIS y 4.000 No VIS), lo que representa un crecimiento del 18 por ciento con respecto al año anterior; y reportan un total de 5.600 viviendas comercializadas al mes de junio.
En algunos sectores del Valle, el valor de la vivienda nueva creció cerca de 3 por ciento en el último año, según datos del Dane, que ubica a Cali como una de las ciudades más valorizadas a nivel nacional. En la región el gremio espera comercializar 20.000 unidades habitacionales este año. De acuerdo con cifras de Camacol, el sector de la construcción genera cerca de 100.000 puestos de trabajo en el departamento, principalmente, en el segmento de la vivienda.
En Cauca, la oferta de vivienda casi se duplicó en un año, al pasar de 1.000 a más de 1.900 unidades (993 VIS). Por su parte, en Nariño, se sitúa en 481 viviendas, principalmente No VIS (344).
Antioquia y el Eje Cafetero
Antioquia, el segundo departamento con más oferta en todo el país, se caracteriza por ser uno de los mayores receptores de extranjeros. Solo en 2023 llegaron más de 380.000 y aunque no todos planean quedarse a vivir, se ha impulsado la construcción de nuevas viviendas destinadas al alojamiento temporal.
Aquí la oferta No VIS es mayor a la VIS y las construcciones de más de 500 SMMLV superan las 2.000 unidades. En Medellín, el precio promedio del metro cuadrado es de 6,4 millones de pesos, un aumento del 32 por ciento respecto a 2021, lo que ha impulsado el interés de inversionistas extranjeros. De acuerdo con un análisis de la firma One Grupo Inmobiliario, “los inversionistas extranjeros están mostrando un mayor interés en el mercado inmobiliario de esta ciudad”, lo cual podría contribuir a que los precios de las viviendas sigan aumentando.
En el Eje Cafetero la oferta de vivienda se ha mantenido estable. Caldas tiene 2.150 unidades, Risaralda aumentó un 8,8 por ciento, 4.834 viviendas, y Quindío creció un 13 por ciento, es decir, 1.586 construcciones.
